430 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 224,4 m² · constr. 2014 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 480 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349770185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
53052349770185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 42 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 781 542 $ Poids 55 % |
| 2 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 69 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 796 287 $ Poids 50 % |
| 3 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 860 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 786 014 $ Poids 49 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 354 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 660 830 $ Poids 41 % |
| 5 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 820 $ Poids 37 % |
| 6 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 839 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 780 622 $ Poids 33 % |
| 7 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 118 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +800 $ | 185 415 $ Poids 25 % |
| 8 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 879 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 699 298 $ Poids 23 % |
| 9 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 692 927 $ Poids 23 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 682 067 $ Poids 21 % |
| 11 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 009 $ Poids 19 % |
| 12 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 812 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 710 362 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.