410 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 150,6 m² · constr. 2013 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 382 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349770261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
53052349770261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 232 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 658 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 357 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 221 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 207 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 685 887 $ Poids 73 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 378 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 465 $ Poids 63 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 392 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 645 036 $ Poids 58 % |
| 7 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 83 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 114 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 795 441 $ Poids 55 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 842 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 596 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 470 715 $ Poids 53 % |
| 10 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 390 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 891 $ Poids 53 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 209 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 561 924 $ Poids 51 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 264 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 671 369 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.