985 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 157,8 m² · constr. 2010 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 453 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349770288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
53052349770288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 274 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 550 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 251 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 665 104 $ Poids 86 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 601 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 601 $ Poids 68 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 248 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 693 687 $ Poids 60 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 769 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 116 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 431 658 $ Poids 52 % |
| 7 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 416 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 858 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 978 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 475 666 $ Poids 49 % |
| 9 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 436 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 658 938 $ Poids 48 % |
| 10 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 973 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 599 776 $ Poids 47 % |
| 11 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 322 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 566 024 $ Poids 46 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 260 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 677 363 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.