420 Rue SABLIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 123,8 m² · constr. 2016 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 530 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349770374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
53052349770374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 104 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 728 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 214 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 631 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 362 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 353 $ Poids 89 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 694 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 750 $ Poids 71 % |
| 6 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 397 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 614 $ Poids 66 % |
| 7 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 198 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 521 087 $ Poids 64 % |
| 8 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 869 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 521 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 174 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 627 856 $ Poids 63 % |
| 10 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 192 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 611 740 $ Poids 63 % |
| 11 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 229 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 610 675 $ Poids 62 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 742 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 802 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.