1050 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 108,4 m² · constr. 2010 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 403 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349771145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
53052349771145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 231 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 556 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 289 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 417 421 $ Poids 84 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 633 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 085 $ Poids 83 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 154 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 552 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 183 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 663 577 $ Poids 77 % |
| 7 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 251 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 597 577 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 721 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 456 $ Poids 74 % |
| 10 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 290 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 434 617 $ Poids 68 % |
| 11 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 272 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 737 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 377 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.