1080 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 104,4 m² · constr. 2010 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 413 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349771349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
53052349771349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 274 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 546 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 368 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 166 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 543 006 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 295 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 410 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 607 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 250 $ Poids 82 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 289 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 426 785 $ Poids 77 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 852 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 730 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 183 $ Poids 72 % |
| 9 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 240 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 587 687 $ Poids 72 % |
| 10 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 609 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 186 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 749 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 230 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 352 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 469 616 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.