1000 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 202,6 m² · constr. 2011 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 517 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349771384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
53052349771384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 76 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 733 254 $ Poids 72 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 266 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 629 797 $ Poids 62 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 323 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 673 $ Poids 60 % |
| 4 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 156 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 752 195 $ Poids 55 % |
| 5 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 778 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 741 037 $ Poids 48 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 967 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 039 $ Poids 48 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 757 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 738 127 $ Poids 43 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 704 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 713 657 $ Poids 42 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 640 423 $ Poids 30 % |
| 10 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 422 644 $ Poids 30 % |
| 11 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 753 $ Poids 25 % |
| 12 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 184 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 785 243 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.