1110 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 125,4 m² · constr. 2008 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 353 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349771547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
53052349771547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 223 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 705 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 229 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 557 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 300 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 610 147 $ Poids 91 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 452 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 731 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 506 180 $ Poids 71 % |
| 6 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 488 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 590 $ Poids 66 % |
| 7 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 281 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 589 273 $ Poids 66 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 769 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 690 $ Poids 66 % |
| 9 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 220 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 505 263 $ Poids 66 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 630 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 695 237 $ Poids 63 % |
| 11 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 513 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 596 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 291 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 609 664 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.