1120 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 120,6 m² · constr. 2008 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 331 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349771716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
53052349771716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 225 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 691 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 229 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 548 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 285 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 598 697 $ Poids 84 % |
| 4 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 780 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 871 $ Poids 71 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 682 234 $ Poids 71 % |
| 6 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 462 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 626 421 $ Poids 70 % |
| 7 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 285 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 337 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 437 308 $ Poids 68 % |
| 9 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 735 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 497 686 $ Poids 67 % |
| 10 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 199 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 622 360 $ Poids 64 % |
| 11 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 279 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 598 481 $ Poids 64 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 255 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.