980 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 101,8 m² · constr. 2010 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 364 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349771722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
53052349771722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 262 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 539 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 386 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 696 $ Poids 93 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 216 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 536 661 $ Poids 93 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 352 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 421 694 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 351 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 406 662 $ Poids 79 % |
| 6 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 617 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 775 $ Poids 76 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 682 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 206 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 409 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 464 371 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 507 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 839 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 135 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 820 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 443 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 786 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 002 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.