1130 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 107,2 m² · constr. 2008 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 335 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349771886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
53052349771886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 294 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 547 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 782 $ Poids 88 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 223 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 549 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 355 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 415 465 $ Poids 82 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 662 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 645 935 $ Poids 81 % |
| 6 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 180 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 589 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 228 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 653 126 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 351 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 432 267 $ Poids 69 % |
| 10 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 791 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 251 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 219 $ Poids 65 % |
| 12 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 230 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 522 680 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.