970 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 155,8 m² · constr. 2012 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 382 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349771891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
53052349771891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 217 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 667 016 $ Poids 90 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 339 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 183 $ Poids 70 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 234 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 160 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 695 166 $ Poids 64 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 754 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 916 $ Poids 57 % |
| 6 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 483 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 138 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 967 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 476 852 $ Poids 51 % |
| 8 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 923 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 601 440 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 433 556 $ Poids 50 % |
| 10 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 503 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 655 076 $ Poids 49 % |
| 11 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 207 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 678 907 $ Poids 47 % |
| 12 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 160 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 568 872 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.