560 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
517 900 $
Autre · 8 054 $/m² · 64,3 m² · constr. 1990 · terrain 6 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 345,6 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 421 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349772406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
53052349772406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 954 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 369 716 $ Poids 54 % |
| 2 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 867 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 315 798 $ Poids 51 % |
| 3 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 81 835 $ Poids 45 % |
| 4 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 954 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 619 $ Poids 36 % |
| 5 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 410 174 $ Poids 35 % |
| 6 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 958 $ Poids 27 % |
| 7 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 399 045 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, rue Arthur, Sorel-Tracy 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 708 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 018 $ Poids 19 % |
| 9 | 58, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 991 m · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 921 $ Poids 18 % |
| 10 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 321 955 $ Poids 16 % |
| 11 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 387 133 $ Poids 11 % |
| 12 | 407, Rue Cloutier, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 526 $/m²) 70,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 293 554 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.