1010 Rue FRENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 147,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 429 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349772791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
53052349772791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 297 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 643 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 496 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 289 $ Poids 80 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 326 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 669 594 $ Poids 76 % |
| 4 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 406 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 535 688 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 871 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 459 484 $ Poids 65 % |
| 6 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 533 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 071 $ Poids 62 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 657 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 956 $ Poids 62 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 181 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 314 $ Poids 61 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 834 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 580 456 $ Poids 59 % |
| 10 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 271 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 774 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 776 601 $ Poids 58 % |
| 11 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 559 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 639 437 $ Poids 57 % |
| 12 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 685 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 550 171 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.