990 Rue FRENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 139,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 386 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349772996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
53052349772996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 322 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 557 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 359 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 419 $ Poids 87 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 538 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 613 953 $ Poids 87 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 134 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 537 103 $ Poids 77 % |
| 5 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 319 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 731 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 839 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 481 $ Poids 72 % |
| 7 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 560 632 $ Poids 68 % |
| 8 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 639 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 485 654 $ Poids 68 % |
| 9 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 253 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 483 555 $ Poids 63 % |
| 10 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 603 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 574 106 $ Poids 62 % |
| 11 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 787 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 624 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 500 276 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.