995 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 108,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 294 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349773021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
53052349773021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 355 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 489 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 556 923 $ Poids 89 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 502 063 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 260 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 376 739 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 171 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 516 747 $ Poids 81 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 110 $ Poids 79 % |
| 7 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 335 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 714 $ Poids 73 % |
| 8 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 324 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 526 895 $ Poids 73 % |
| 9 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 409 705 $ Poids 69 % |
| 10 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 235 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 406 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 338 $ Poids 69 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 651 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 383 643 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.