991 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 121,9 m² · constr. 1986 · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 286 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349773175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
53052349773175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 153 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 498 699 $ Poids 94 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 377 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 402 $ Poids 93 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 472 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 673 $ Poids 81 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 466 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 620 856 $ Poids 75 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 579 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 450 157 $ Poids 75 % |
| 6 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 293 $ Poids 71 % |
| 7 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 836 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 959 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 284 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 414 963 $ Poids 67 % |
| 9 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 397 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 715 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 527 365 $ Poids 64 % |
| 10 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 298 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 725 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 376 443 $ Poids 61 % |
| 12 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 338 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 566 395 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.