981-983 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 153,7 m² · constr. 1981 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349773379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
53052349773379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 470 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 578 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 544 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 473 358 $ Poids 74 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 624 543 $ Poids 68 % |
| 4 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 476 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 506 356 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 691 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 392 $ Poids 66 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 506 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 532 $ Poids 62 % |
| 7 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 693 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 564 483 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 735 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 702 $ Poids 58 % |
| 9 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 638 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 569 731 $ Poids 52 % |
| 10 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 530 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 495 103 $ Poids 51 % |
| 11 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 132 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +58 077 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 547 978 $ Poids 51 % |
| 12 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 671 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 583 551 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.