575 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 128,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 385 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349773678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
53052349773678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 101 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 487 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 656 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 422 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 596 094 $ Poids 80 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 528 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 471 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 712 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 177 $ Poids 73 % |
| 7 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 448 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 540 259 $ Poids 71 % |
| 8 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 378 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 468 946 $ Poids 64 % |
| 9 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 648 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 542 $ Poids 64 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 518 528 $ Poids 60 % |
| 12 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 680 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 558 443 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.