565 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 294 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349773911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
53052349773911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 249 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 513 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 323 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 403 666 $ Poids 92 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 475 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 500 418 $ Poids 87 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 406 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 466 993 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 396 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 443 926 $ Poids 83 % |
| 6 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 313 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 62 667 $ Poids 81 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 472 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 480 004 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 683 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 443 910 $ Poids 80 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 723 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 381 441 $ Poids 79 % |
| 10 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 721 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 398 379 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 748 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 171 190 $ Poids 77 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 382 365 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.