500 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 124 m² · constr. 1980 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349774009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
53052349774009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 209 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 488 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 523 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 441 $ Poids 87 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 455 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 442 548 $ Poids 81 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 617 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 683 $ Poids 79 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 347 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 608 844 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 580 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 379 807 $ Poids 71 % |
| 7 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 660 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 555 932 $ Poids 71 % |
| 8 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 904 $ Poids 63 % |
| 9 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 871 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +30 866 $ | 483 517 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 348 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 901 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 527 202 $ Poids 61 % |
| 12 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 238 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.