970 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 261 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349774077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
53052349774077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 292 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 379 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 681 $ Poids 93 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 301 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 483 539 $ Poids 91 % |
| 4 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 160 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −825 $ | 59 056 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 511 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 786 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 362 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 419 485 $ Poids 85 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 581 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 358 587 $ Poids 82 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 476 570 $ Poids 81 % |
| 9 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 597 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 390 423 $ Poids 80 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 653 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 161 156 $ Poids 80 % |
| 11 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 652 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 330 938 $ Poids 79 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 435 856 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.