975 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 120,8 m² · constr. 1984 · terrain 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349774461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
53052349774461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 128 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 491 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 447 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 238 $ Poids 90 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 437 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 611 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 523 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 049 $ Poids 77 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 507 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 443 680 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 337 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 409 674 $ Poids 68 % |
| 7 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 560 863 $ Poids 66 % |
| 8 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 529 491 $ Poids 65 % |
| 9 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 901 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 738 $ Poids 65 % |
| 10 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 469 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 894 $ Poids 64 % |
| 11 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 368 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 558 295 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 675 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 374 680 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.