595 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 208,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 440 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349774830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
53052349774830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 339 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 337 $ Poids 65 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 52 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 039 $ Poids 59 % |
| 3 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 542 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 678 117 $ Poids 59 % |
| 4 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 425 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 709 731 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 744 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 451 969 $ Poids 50 % |
| 6 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 576 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 311 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 579 292 $ Poids 48 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 522 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 683 254 $ Poids 47 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 483 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +55 088 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 662 682 $ Poids 42 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 820 $ Poids 37 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 079 $ Poids 34 % |
| 11 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 409 967 $ Poids 34 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 935 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 660 524 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.