505 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 107,4 m² · constr. 1979 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 250 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349775383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
53052349775383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 358 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 560 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 578 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 518 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 143 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 401 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 379 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 267 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 375 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 519 744 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 581 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 447 450 $ Poids 76 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 597 370 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 458 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 449 534 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 591 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 385 904 $ Poids 72 % |
| 11 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 817 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 473 848 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 358 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 409 064 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.