525 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 113 m² · constr. 1981 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 291 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349775811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
53052349775811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 581 996 $ Poids 90 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 166 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 469 708 $ Poids 82 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 554 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 806 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 420 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 391 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 506 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 575 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 884 $ Poids 76 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 603 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 738 $ Poids 71 % |
| 8 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 438 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 539 010 $ Poids 68 % |
| 9 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 819 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 489 518 $ Poids 68 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 556 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 617 166 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 379 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 538 115 $ Poids 66 % |
| 12 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 608 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 462 820 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.