473 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 108 m² · constr. 1999 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 262 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349777216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
53052349777216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 297 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 621 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 354 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 476 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 346 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 068 $ Poids 80 % |
| 5 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 670 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 488 342 $ Poids 80 % |
| 6 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 629 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 516 715 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 249 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 492 757 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 112 $ Poids 76 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 791 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 841 $ Poids 75 % |
| 10 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 573 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 415 021 $ Poids 75 % |
| 11 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 792 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 526 157 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 564 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 859 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.