457 Place HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 186,8 m² · constr. 1994 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 319 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349777349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
53052349777349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 414 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 433 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 415 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 565 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 222 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 638 219 $ Poids 64 % |
| 4 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 928 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 556 540 $ Poids 58 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 725 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 647 848 $ Poids 57 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 744 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 566 876 $ Poids 53 % |
| 7 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 424 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 662 109 $ Poids 47 % |
| 8 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 988 $ Poids 41 % |
| 9 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 433 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −48 287 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 657 290 $ Poids 41 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 170 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 590 516 $ Poids 40 % |
| 11 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 452 223 $ Poids 39 % |
| 12 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 802 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 675 374 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.