453 Place HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 111,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 285 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349777619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
53052349777619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 341 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 585 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 505 825 $ Poids 80 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 641 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 477 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 337 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 477 513 $ Poids 77 % |
| 6 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 368 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 636 855 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 240 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 797 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 305 $ Poids 74 % |
| 9 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 429 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 616 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 404 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 617 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 335 332 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 256 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 481 179 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.