481 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 173,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 465 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349777675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
53052349777675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 469 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 457 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 893 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 233 $ Poids 69 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 262 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 670 820 $ Poids 68 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 364 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 587 946 $ Poids 66 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 218 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 756 $ Poids 55 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 794 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 670 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 707 510 $ Poids 49 % |
| 7 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 403 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 637 470 $ Poids 47 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 679 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 688 687 $ Poids 47 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 800 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 946 $ Poids 42 % |
| 10 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 779 015 $ Poids 40 % |
| 11 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 390 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −40 075 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 699 257 $ Poids 36 % |
| 12 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 565 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 736 447 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.