497 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 163,4 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 362 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349777816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
53052349777816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 470 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 434 352 $ Poids 83 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 913 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 556 870 $ Poids 67 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 225 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 586 676 $ Poids 66 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 273 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 640 108 $ Poids 62 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 808 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 670 927 $ Poids 60 % |
| 6 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 381 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 604 998 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 412 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 480 248 $ Poids 60 % |
| 8 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 378 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 568 766 $ Poids 54 % |
| 9 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 935 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 972 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 972 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 997 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 283 $ Poids 41 % |
| 11 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 858 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +77 290 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 700 796 $ Poids 38 % |
| 12 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 736 252 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.