501 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 248,3 m² · constr. 2021 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 549 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349777948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
53052349777948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 372 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 848 127 $ Poids 50 % |
| 2 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 356 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 748 576 $ Poids 34 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 409 $ Poids 30 % |
| 4 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 843 $ Poids 29 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 363 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +74 797 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 838 529 $ Poids 28 % |
| 6 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 792 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +66 823 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 856 669 $ Poids 27 % |
| 7 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 762 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 722 240 $ Poids 24 % |
| 8 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 611 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 198 992 $ Poids 22 % |
| 9 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 509 $ Poids 22 % |
| 10 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +56 797 $ · Ajust. âge +17 180 $ | 1 012 574 $ Poids 19 % |
| 11 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 810 739 $ Poids 11 % |
| 12 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 835 078 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.