492 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 158,2 m² · constr. 2009 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 422 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349777971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
53052349777971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 515 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 943 $ Poids 74 % |
| 2 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 260 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 756 $ Poids 70 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 754 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 662 858 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 458 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 474 112 $ Poids 67 % |
| 5 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 867 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 560 $ Poids 66 % |
| 6 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 402 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 597 796 $ Poids 66 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 300 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 634 405 $ Poids 56 % |
| 8 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 485 $ Poids 51 % |
| 9 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 224 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 566 486 $ Poids 49 % |
| 10 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 325 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 563 978 $ Poids 47 % |
| 11 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 804 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 691 517 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 669 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.