421 Place HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 179,3 m² · constr. 1989 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 339 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349778066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
53052349778066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 353 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 201 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 611 311 $ Poids 68 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 487 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 541 715 $ Poids 66 % |
| 4 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 990 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 453 $ Poids 61 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 672 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 643 $ Poids 51 % |
| 6 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 793 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 144 $ Poids 50 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 140 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 516 $ Poids 49 % |
| 8 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 045 $ Poids 42 % |
| 9 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 459 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 635 388 $ Poids 41 % |
| 10 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 405 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +68 482 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 613 453 $ Poids 40 % |
| 11 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 918 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 778 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 646 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 434 066 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.