461 Place HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 117,4 m² · constr. 1998 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 369 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349778100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
53052349778100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 295 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 644 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 456 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 518 545 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 250 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 469 374 $ Poids 77 % |
| 4 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 605 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 535 657 $ Poids 73 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 595 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 482 610 $ Poids 73 % |
| 6 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 633 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 507 491 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 553 862 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 729 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 719 $ Poids 72 % |
| 9 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 826 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 647 460 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 407 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 564 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 408 $ Poids 69 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 317 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 316 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.