429 Place HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 137,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 341 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349778488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
53052349778488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 318 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 419 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 200 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 507 383 $ Poids 82 % |
| 3 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 358 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 686 $ Poids 75 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 526 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 559 766 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 910 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 932 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 587 543 $ Poids 65 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 186 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 523 796 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 206 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 173 $ Poids 63 % |
| 9 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 642 976 $ Poids 62 % |
| 10 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 982 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 611 125 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 544 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 516 877 $ Poids 61 % |
| 12 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 913 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 709 054 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.