433 Place HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 204 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 377 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349778727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
53052349778727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 407 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 875 $ Poids 66 % |
| 2 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 400 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 667 360 $ Poids 60 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 485 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 576 875 $ Poids 57 % |
| 4 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 699 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 884 $ Poids 54 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 803 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 300 $ Poids 53 % |
| 6 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 395 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 673 168 $ Poids 51 % |
| 7 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 283 $ Poids 50 % |
| 8 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 270 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 652 173 $ Poids 49 % |
| 9 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 884 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 702 482 $ Poids 39 % |
| 10 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 789 $ Poids 39 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 843 $ Poids 38 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 719 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 652 278 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.