96 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 218 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349779748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
53052349779748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 413 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 368 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 270 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 388 325 $ Poids 84 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 544 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 424 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 450 083 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 680 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 378 924 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 146 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 312 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 203 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 392 858 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 347 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −800 $ | 169 940 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 318 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 394 130 $ Poids 68 % |
| 10 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 506 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 55 829 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 103 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 463 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 439 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −2 826 $ | 87 320 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.