94 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 132,5 m² · constr. 1976 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 249 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349779869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
53052349779869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 324 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 198 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 457 589 $ Poids 87 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 626 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 495 333 $ Poids 74 % |
| 4 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 304 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 930 $ Poids 70 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 489 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 489 706 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 916 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 904 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 421 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 506 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 383 $ Poids 58 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 959 $ Poids 58 % |
| 10 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 887 $ Poids 56 % |
| 11 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 268 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 460 436 $ Poids 55 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 562 710 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.