236 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 140,5 m² · constr. 1996 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 249 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349779915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
53052349779915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 338 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 417 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 170 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 505 720 $ Poids 79 % |
| 3 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 301 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 233 $ Poids 78 % |
| 4 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 249 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 521 236 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 925 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 754 $ Poids 66 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 558 218 $ Poids 65 % |
| 7 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 986 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 584 460 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 553 045 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 525 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 521 797 $ Poids 57 % |
| 10 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 640 383 $ Poids 57 % |
| 11 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 608 668 $ Poids 57 % |
| 12 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 359 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.