945-947 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 114,2 m² · constr. 2011 · terrain 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 443 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349780164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
53052349780164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 181 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 683 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 274 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 573 862 $ Poids 83 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 334 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 891 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 428 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 426 875 $ Poids 75 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 746 $ Poids 75 % |
| 6 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 775 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 112 $ Poids 74 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 775 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 164 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 614 607 $ Poids 72 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 156 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 805 $ Poids 69 % |
| 10 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 150 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 591 789 $ Poids 65 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 294 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 566 921 $ Poids 65 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 402 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.