940 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 168,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 534 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349780319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
53052349780319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 358 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 172 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 690 986 $ Poids 71 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 294 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 581 113 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 447 406 $ Poids 60 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 779 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 657 079 $ Poids 52 % |
| 6 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 73 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −45 776 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 673 500 $ Poids 50 % |
| 7 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 018 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 018 $ Poids 49 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 786 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 076 $ Poids 47 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 929 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 622 798 $ Poids 39 % |
| 10 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 133 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 480 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 844 $ Poids 36 % |
| 12 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 161 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +58 165 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 701 085 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.