925 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 106,9 m² · constr. 2008 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 366 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349780532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
53052349780532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 308 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 547 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 461 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 055 $ Poids 87 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 333 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 549 107 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 468 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 414 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 143 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 588 488 $ Poids 75 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 808 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 645 122 $ Poids 74 % |
| 7 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 211 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 652 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 805 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 474 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 431 680 $ Poids 67 % |
| 10 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 816 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 094 $ Poids 66 % |
| 11 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 670 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 459 438 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 884 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 957 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.