740 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 238 m² · constr. 2007 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 528 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349780618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
53052349780618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 775 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 783 466 $ Poids 47 % |
| 2 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 98 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +75 827 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 781 504 $ Poids 43 % |
| 3 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 783 $ Poids 42 % |
| 4 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 191 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 795 006 $ Poids 41 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 755 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 780 074 $ Poids 28 % |
| 6 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 799 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 268 $ Poids 28 % |
| 7 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 164 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 184 354 $ Poids 27 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 709 607 $ Poids 19 % |
| 9 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 531 793 $ Poids 18 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +66 340 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 682 097 $ Poids 16 % |
| 11 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 858 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 728 746 $ Poids 12 % |
| 12 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 290 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.