915 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 120,6 m² · constr. 2007 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349780712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
53052349780712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 226 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 688 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 356 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 546 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 108 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 595 572 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 871 $ Poids 69 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 501 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 626 421 $ Poids 69 % |
| 6 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 579 680 $ Poids 68 % |
| 7 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 131 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 595 741 $ Poids 66 % |
| 8 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 136 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 619 670 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 487 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 437 308 $ Poids 64 % |
| 10 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 824 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 679 284 $ Poids 63 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 65 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 494 359 $ Poids 62 % |
| 12 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 865 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 495 421 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.