905 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 126,6 m² · constr. 2006 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 335 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349780881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
53052349780881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 95 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 606 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 242 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 701 919 $ Poids 94 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 364 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 555 237 $ Poids 89 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 676 $ Poids 81 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 74 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 585 642 $ Poids 72 % |
| 6 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 54 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 502 735 $ Poids 68 % |
| 7 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 533 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 822 $ Poids 67 % |
| 8 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 872 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 503 774 $ Poids 64 % |
| 9 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 541 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 596 102 $ Poids 62 % |
| 10 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 894 $ Poids 61 % |
| 11 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 130 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 606 980 $ Poids 61 % |
| 12 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 80 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 639 415 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.