1140 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 102,6 m² · constr. 2008 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 340 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349781045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
53052349781045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 303 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 536 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 635 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 241 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 538 613 $ Poids 91 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 369 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 423 261 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 373 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 407 966 $ Poids 79 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 678 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 633 474 $ Poids 76 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 656 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 450 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 430 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 465 985 $ Poids 72 % |
| 9 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 162 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 577 857 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 946 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 828 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 916 $ Poids 69 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 077 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.