960 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 100,6 m² · constr. 2009 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 329 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349781051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
53052349781051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 533 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 253 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 533 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 416 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 788 $ Poids 92 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 389 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 419 345 $ Poids 83 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 644 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 277 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 388 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 404 706 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 446 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 461 951 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 349 $ Poids 72 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 713 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 631 006 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 864 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 294 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 855 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 233 $ Poids 70 % |
| 12 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 482 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 083 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.