1150 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 141,9 m² · constr. 2008 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 368 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349781214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
53052349781214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 213 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 624 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 242 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 649 508 $ Poids 87 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 494 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 476 $ Poids 87 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 589 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 239 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 752 920 $ Poids 70 % |
| 6 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 524 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 282 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 955 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 445 801 $ Poids 64 % |
| 8 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 544 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 628 238 $ Poids 62 % |
| 9 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 148 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 534 718 $ Poids 62 % |
| 10 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 748 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 535 377 $ Poids 60 % |
| 11 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 228 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 679 342 $ Poids 57 % |
| 12 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 889 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 563 871 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.