1015 Rue FRENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 197,5 m² · constr. 2007 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 395 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349781269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
53052349781269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 137 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 710 743 $ Poids 73 % |
| 2 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 199 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 614 693 $ Poids 67 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 417 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 605 864 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 954 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 475 632 $ Poids 53 % |
| 5 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 240 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 731 178 $ Poids 53 % |
| 6 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 689 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 719 136 $ Poids 47 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 691 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 693 620 $ Poids 46 % |
| 8 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 669 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 718 126 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 621 034 $ Poids 32 % |
| 10 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 418 158 $ Poids 29 % |
| 11 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 87 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 771 179 $ Poids 27 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 447 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.